“50万置业成都”活动向大家推荐了众多品质楼盘，如何在目前星罗棋布的楼盘中“大浪淘沙终得金”选到自己最心仪的房子？这很考验购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。本次活动特别邀请了众多

  在商品房选购中，最难把握的就是质量上的问题，同时这也是日后使人感到烦恼的问题。

  房屋质量上的问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，大多数表现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个维度，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

  另外，住宅的抗震力是一个不能不予以深切关注的问题。提醒广大的消费者，在买房时对房屋的抗震能力不可忽视。在国际上，地震震级采用里氏震级指标，分为18.9级，13级对建筑物无损坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时因考虑防震。

  窍门：住宅抗震能力的高低主要根据建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、实施工程质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

  住宅应最大限度地考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

  房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70130平方米，主卧室1525平方米含书房，次卧室1012平方米，卫生间46平方米，阳台48平方米，工作阳台35平方米，洗衣房4平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，其朝向为南向或景观向。

  定理：通常认为，住宅朝向以正南，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

  受光面大小、朝向，还有是不是直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基础要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。

  定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

  窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时 （如板式住宅的“眼镜房”），通风效果就要差一些，这时可优先考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

  窍门：作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况 （如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等）。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。其中市政配套设施的管线是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。除此以外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

  物业服务的好坏是房子是不是的一个主要的因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

  窍门：看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

  定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活的便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康情况；住宅楼的总层数。

  层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼较为方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

  说到不利的一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量上的问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。

  首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿。

  再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，故其采光和通风往往受到限制，请专家或技术人员帮助鉴定一下。

  顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水深火热”。因此，消费的人在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是不是衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

  时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

  窍门：看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。并且要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是不是满足标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

  买房是老百姓生活的头等大事，买房之后还贷款的生活被戏称为“房奴”生活。最近在内地荧屏上，与谍战、军旅题材一样流行的就是有关于房奴生活的电视剧。电视剧《房子》，《蜗居》这两部剧展现了真实的生活中的五种“房奴”，其中有没有你的影子？

  《房子》的男主角伊世清(丁海峰饰)和妻子丁佳雁(陈瑾饰)过着安稳的“房奴”生活。但是伊世清的好友石天雷需要用钱，伊世清于是将家庭开支中用于还房贷的钱挪给了好友。房贷一直拖着，银行为此诉诸法律，导致房子要被强制拍卖。伊世清情急之下挪用公款还贷，结果面临牢狱之灾。

  面临问题：由于丈夫被公司开除，妻子丁佳雁不得不结束全职太太的生活出去找工作，并在从前爱慕她的旧同学公司上班。最终两人离婚。

  应对之道：尽管超前消费越来越普遍，但年轻一代还要建立家庭应急机制，在理财方面需要预留一部分用于应对各种突发状况，这样才可以避免陷入A型房奴的灾难。

  《房子》中的丁佳馨( 饰)的追求者谢千里(涂松岩饰)是“月光族”，她的母亲(李明启饰)却发话说：“没房子别想娶我女儿”，两人的爱情遭受考验。为了能多赚一些钱，她不惜将工作调换到郊区，却因此遭遇歹徒而被

  面临问题：女朋友好找，丈母娘难挑。遇上提出需要房子才能结婚的丈母娘还算好，万一遇到又要有房子又要没贷款的丈母娘，才是考验你财力的关口。

  应对之道：养成储蓄习惯，别做“月光族”，毕竟除了“老婆本”之外还要为家里老人健康预留资金。“月光族”太没安全感。

  《房子》中的C型房奴蒋红绫( 饰)的买房经历在80后人群中很有代表性，用父母的钱付首期，每月还贷让他们的生活背上沉重的包袱。

  蒋红绫原想等有了一定的经济基础之后再买房，但她的丈夫冯大军想给即将出生的孩子一个安全的家，固执地坚持要买房。为此冯爷爷卖掉了自己的旧房倾尽全力资助小夫妻，令小夫妻终于如愿加入到“房奴”大军中来。幸福的日子没过多久，冯大军失业，生活变得异常艰难，最后房子还出现了问题

  面临问题：老人卖掉房子帮忙凑首期就面临三代同堂甚至四代同堂的问题。家里人口多了矛盾就多，怎么样处理家庭矛盾成为这类房奴首要考虑的问题。

  应对之道：改变置业观念，要有自己的家不一定非要有自己的房子，租房子可以每时每刻根据家庭情况调整居住环境，总之别让全家人“吊”在一套房子上。

  海青在《蜗居》扮演女主角郭海萍，毕业于重点大学，租住在上海的小弄堂里。为了可以把孩子接到身边，她不得不和爱人省吃俭用，看房几乎成为她全部业余生活。然而房价的飙升令她不得不定期反省：为啥当初不买那套40万元的房子？最终，海萍以70万元的价格在远离上海的地方买到一套合适的房子。

  面临问题：存款利率总赶不上通货膨胀，单纯的储蓄没办法避免货币的实际贬值，任何人都需要仔细考虑投资增值问题。

  应对之道：要清晰地认识到十全十美的房子是没有的，如果实力有限可以先买一套过渡型的。

  在《蜗居》中饰演妹妹郭海藻。眼看姐姐郭海萍为了一套房子艰难地生活，她既想帮姐姐，又不想受苦，于是选择走“捷径”，为了帮姐姐买房子，去找对自己有好感的市委秘书宋思明( 饰)借钱，来往了几次之后，海藻爱上了这个有妇之夫，也断送了与小贝(文章饰)的美好初恋，走上了“职业小三”这条不归路。最终海藻和宋思明的不伦之恋以一死一伤的悲剧结束，可谓是名副其实的“错爱”。

  应对之道：不是不可以走捷径，而是走捷径牵涉到道德问题，总有隐患，要清晰地认识到，哪些是人生可以舍弃的东西，哪些是人生不能牺牲的东西。

  对于“房奴”来说，没什么能比银行加息更能刺 激他们的神经了。既然买了房子就会“生活惨淡”，为什么还要买？对于“房奴”们来说，房子当然是要买的，但怎样当一个既能住得起房子，又不让生活品质下降太多的“房奴”也是一直困扰他们的问题。近日，记者咨询了相关专业技术人员，让他们来为“房奴”的“减负”支招。

  案例：陈女士在结婚前就和老公筹划好了买什么样的房子最划算。当时，他们自己只有7万元积蓄，如果一步到位买套大房子，这可能连房子的首付都不够；如果买套小户型，将来有孩子了又不够用。想来想去，他们决定先买一套差不多的二手房，剩余的钱能够直接进行投资。

  他们最终买了一套两室一厅的二手房，总价15万元。首付5万元后，他们把剩余的2万元投资买了基金。一年过去后，他们所购基金竟然翻了一番！目前陈女士还并不想赎回基金，也不想提前还贷，她认为，房贷利率的上涨，比起投资来，还是比较低的。等足够多时，再买一套大点的房子，而这套用来过渡的二手房，还可以出租或出售，不会赔本。

  置业顾问林月峰：买房也要像陈女士一样学会“淘宝”，目前西安的住房虽然均价较高，但地段不一样，价格差距也较大，二手房与新商品房的价格相差也比较大。为“减负”，年轻人可以再一次进行选择位置稍微偏僻点的商品房或对自己最合适经济承受力的小户型。

  投资顾问张俭堂：在购买套住房时，购房者首先要考虑自己的供给能力，量力而行，首先要解决居住需求，而不能要求太多，也不能给经济带来太大的影响和负担。公积金贷款是一种政策性贷款，利率有一定优惠。虽然贷款利率已经多次上调，但公积金利率调整幅度并不是很大，所以，购房时办理公积金贷款，可以限度地降低还贷压力。购置第二套房产时再考虑增值和投资。

  案例：为了结婚，吴先生按揭贷款买了套新房，手中的积蓄全部交给了银行，每月还要还1800元的房贷，期限是20年。他们两口子每月收入6000元左右，日常支出月平均2000元左右，每年大概可余下26000多元。由于没了积蓄，家庭的整体承受风险的能力会比较低，在投资方面，吴先生趋于保守，并决定把每年余款分为四个部分，在保证家庭的同时避免一定风险。

  投资顾问张俭堂：每个家庭都需要有一笔“强制储蓄金”，债券、保险、存款都属于这一类。对于每月固定收入的工薪阶层，投资一些风险低，回报相对存款利息要高的打理财产的产品也能减轻不少房贷的压力。如人民币打理财产的产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，投资这些打理财产的产品本金较安全，虽然给出的率都是预期率，没有的保证，但实际上率波动范围并不大，而且率相对要比银行存款利息高。

  保险代理人陈红剑：目前市场上有一种保险产品专对于“房奴”一族，能解决其在还贷期内的后顾之忧。以20年的房贷为例，如果“房奴”本人发生意外的不幸，无力偿还吃房贷时，购买了这类保险的“房奴”，便可以由保险公司来承担后续的还贷任务；如果购买了保险，并且顺顺当当还完了20年房贷，保险公司将会在返还保费的同时给予一定“分红”，实际上相当于“房奴”额外的一笔养老金。

  案例：谭女士1年前买了房子，贷款15万元，每月还贷1300元，加上物管、水电费，一个月“固定开支”是2000多元，还不算其他消费，这对月薪不到3000元的她来说，租房时期的潇洒生活一去不复返，这让她实在有些受不了，在住过几个月之后，她反复权衡，毅然决定还是恢复租房生活。

  在单位附近，谭女士找了一套一室一厅的小房子，月租380元，算上水电、卫生费等，总共不到600元。同时，利用新房的超好地段优势和样样齐全的配套，她以1600元的高价将房子出租，这样一来，她的负担大幅度减轻，过上了比以前更潇洒的日子。

  置业顾问林月峰：目前大部分贷款买房的人是参加工作几年后的年轻人，除了买房外，他们或许还要应付各种各样的支出，比如结婚、育儿、赡养父母等，如果购房的支出安排超出自己的个人承担接受的能力，就容易捉襟见肘。对这种的“房奴”，如果当地房地产市场潜力较大，房屋租金较高，可优先考虑将房子出租，自己暂时租房住，以出租的租金来支付或补贴生活，非常大程度上减轻还款压力，为未来的生活换得更为广大的空间。