根据介绍，飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2核算。而超越2.1米的落地飘窗有效地扩展了房子的实践使用面积，所以应归入房子产权面积，并依照终究实测面积核算房价。

  也就是说，开发商一般会规划窗台到天花板的高度少于2.1米的飘窗，这部分面积确实可以在必定程度上协助业主减免。

  而关于阳台来讲，一般开发商会宣扬其半关闭的阳台能“赠送面积”。需求十分清晰是，假如阳台在全体的结构内，会被核算全面积；而假如阳台在全体的结构外，才会按按其结构底板水平投影面积核算一半面积。也就是说，在楼栋主体之外的半关闭阳台，会有一半计入总面积，另一半不计入总面积。

  以上两种都归于宣扬中的惯例操作，而下面三种状况是相对而言比较特别的，也是开发商在售楼时会特别推销“附加值”的特征赠送面积，必定要了解一下。

  排名前列类是一楼的小院，开发商一般会用包装话术，引导购房者以为这个小院是一层业主独立的空间，又不计入房本面积，显得很合算。但实践上，这部分面积是本质上是归于楼栋一切业主一切，且一般带小院的房产会比较贵，相当于购房者无形中现已为这部分面积买单，却并不能得到产权上的保证。

  第二类是赠送地下室。根据有关法律法规，假如地下室层高低于2.20m，应核算1/2面积。即，假如开发商赠送的是小于2.2m的地下室，相当于送了购房者一半的面积。可是，地下室的通风、防水、防潮都是需求分外重视的关键，不然地下室只能成为“鸡肋”储藏室。

  第三类是天台。天台确实不核算面积，但本质上天台也是一切业主共有的，假如有多位业主都想共用某天台而引发胶葛，并没清晰的区域区分根据。

  此外，还有一类二手房买卖经常见的“赠送面积”，是原业主加盖的阳台、楼层或圈占的小花园。但这类加盖或圈占仍归于“私搭乱建”，假如被视为违建撤除也彻底合规，因而，不主张由于这些而特别选购某些房产。

  总归，“赠送面积”这一概念，有些是较简单使用的惯例操作，例如飘窗和阳台，有些是相对特别的设定，主张购房者不要由于“赠送”而挑选了“鸡肋”产品，仍是合理评价自家购房需求。“只买对的”才是真实的省钱大招。